烟台蓝天港口开发有限公司 马山寨码头规划设计方案

征集公告

海逸恒安项目管理有限公司受烟台蓝天港口开发有限公司委托就其马山寨码头规划设计方案（HYHAYT2022-0316）进行公开征集遴选，欢迎有意向的 应征人 前来参选。

一、项目概况

烟台蓝天港口开发有限公司拟在烟台市高新区投资新建马山寨旅游码头项目。该项目位于马山寨西北区域，是世界设计公园重要一环，该区域北侧建设综合性旅游码头（旅游船、滚装船、游艇），作为崆峒胜境项目陆端主码头，兼顾近海游、度假游等休闲旅游项目，满足日游客发送量约1.2万人次。为保障后期旅游码头运营，在码头南侧陆域配套区设置客运站，游艇俱乐部，停车场，集散广场，游艇上岸、停放区等相关配套功能。

二、规划设计方案要求

1 、符合《烟台滨海一带（养马岛-芝罘岛）控制性详细规划》《马山寨世界设计公园城市设计》的要求。

2 、根据码头定位、水域需求，确定陆域配套区用地范围（约50-70亩），设置全面、合理的配套功能（如客运站，游艇俱乐部，停车场，集散广场，游艇上岸、停放区等），确定各功能分区及建筑面积，陆域配套区尽量在地块北侧沿海布置。目前海域情况如下：北侧斜坡式防波堤、西侧直立式防波堤：非透水6.6万平米；游艇（帆船）泊位：透水2.4万平米；桩基码头：透水0.36万平米；港池：14.0万平米；客运泊位：10个（含滚装船泊位1个）；游艇泊位210个；游艇上岸区上下水坡道位置已确定，以上详见提供的水域图纸。

3 、本项目作为综合性旅游码头且具备船舶避风能力，需考虑船舶岸电、淡水供给、生活污水接收等配套设施、设备的形式。

4 、客运站、游艇俱乐部设计要充分考虑后期运营的功能需求（如游客服务、商业、办公等），最大限度利用景观资源，提升建筑的艺术美学和附加值。

三、应征人资格要求

1 、在中国境内注册，具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织；

2 、须具有工程设计综合甲级资质或具有工程设计建筑行业（建筑工程）乙级（含）以上资质。

3 、未在信用中国、国家企业信用信息公示系统被列入失信被执行人、严重违法失信行为记录名单。

4 、本项目允许联合体参加。

四、评选成果内容

1 、策划设计：根据码头定位、水域需求，对现有地块情况及陆域配套区的功能业态作进一步分析论证，科学合理提出用地范围，各配套功能的分区、建筑面积。

2 、提出设计理念及思路，提炼难点、痛点问题及解决方案。

3 、总平面图、主要经济技术指标及分析图，包含：地块分析、功能业态及分区分析、技术指标分析、交通组织分析等。

4 、建筑方案，包含：各角度鸟瞰图、透视图、实景叠加效果图、夜景效果图、初步平面、景观示意图等。效果图中出现码头陆域配套区以外的南侧地块，参考城市设计意向示意处理。

5 、投资估算。

五、规划设计方案评选

征集人组织相关专业领域专家、征集人代表、相关部门等人员三人（含）以上单数组成遴选小组，开展项目遴选会，对应征人提供的概念性规划方案进行遴选。

1 、征集人征求政府相关部门意见后5个工作日内，经遴选小组进行综合评分按照最终得分由高至低的次序择优选择3个概念性规划设计方案入围。排名第一的应征人原则上作为成交应征人应继续完成该项目的修建性详细规划、建筑方案设计，若第一名放弃后续服务，征集人可顺延成交结果，也可重新采购。

2 、最终遴选后排名第一的应征人可结合另外第二、三名入围应征人及各方面意见修改完善《规划设计方案》并提供后期服务指导等工作。

3 、前三名的设计方案等一切成果资料内容知识产权归属于征集人，其成果内容在后续工程设计和项目实施中可以采用，无需事先通知。

六、费用及支付方式

1 、本次规划设计方案征集活动未入围的，征集人不支付任何费用，所有产生的费用由应征人自行承担。

2 、入围应征人的设计费用：第一名不超过120万元（需进一步完成概念性规划设计、修建性详细规划设计、建筑方案设计，若放弃修建性详细规划设计及建筑方案设计工作，或其无法满足上述服务内容，则给予设计补偿费用25万元），第二名25万元（一次性补偿），第三名25万元（一次性补偿）。

注：经遴选小组评审，提交的征集方案未达到本项目评选成果内容要求的，不给予方案补偿；所有方案均不满足要求的，征集人将重新组织采购活动。

七、报名方式及资料获取

1 、资料发售时间：2022年8月31日8时00分至2022年9月16日17时30分（北京时间，法定节假日除外）。

2 、文件售价：人民币300元整，如需邮寄另加特快专递费50元，资料售后不退。

3 、购买文件地点： 因疫情原因，本项目不建议现场报名 。

4 、方式：购买或邮寄，报名及购买文件时可将携带 营业执照或独立法人证明材料 、资质证书复印件及“国家企业信用信息公示系统”股东信息查询结果的截屏打印件的电子版发送至ythyha@163.com邮箱，并注明项目名称、联系人、联系电话、邮寄地址等信息。应征人必须向代理机构购买资料、登记备案，获取报名回执后，其报名方有效。

5 、购买文件联系人：翟小莉 联系方式：0535-6893768、15589629266。

八、规划设计启动交流会

本次规划设计启动交流会，面向社会层面所有意向单位，旨在传达项目具体需求、总体设计理念，为后续规划设计方案的编制提供方向指引。

1 、交流会时间：2022年9月8日9:30（北京时间）。

2 、交流会地点： 交流会无需应征人到现场参与，应征人需提前下载腾讯会议软件，通过线上参加交流会，腾讯会议房间号为 212732949 。

3 、征集人只提供一次规划设计启动交流会， 无论应征人是否参与 交流会， 都将被视为熟悉本次交流会有关的一切情况，并承担相关的风险、责任和义务。

九、规划设计方案征集提供资料要求

1 、提供纸质文稿一式五份，纸质文稿现场递交或邮寄方式（纸质文稿封面留单位及个人联系方式）。

2 、提供电子稿文件内容及方式：PDF格式（纸质文稿打印稿、总平面布局图）、PPT格式（演示电子稿），压缩打包发至指定电子邮箱（发送电子稿前，应注明单位及个人联系方式）。

十、规划设计方案递交时间及方式

1 、规划设计方案提交时间：至2022年9月30日17时00分前。

2 、规划设计方案递交方式：被征集人通过现场方式、邮寄方式和电子邮箱方式提交。请各应征人将规划设计方案等文件资料做好密封防水包装及消毒杀菌处理。

3 、递交（邮寄）地址：海逸恒安项目管理有限公司（烟台市莱山区迎春大街171号润华大厦2号楼20层）。

4 、电子邮箱地址：ythyha@163.com

5 、遴选时间：递交方案截止日期后5个工作日内举行遴选会议，并公布遴选结果。

注：上述为初步日程安排，征集人会根据疫情等实际情况进行调整，并提前以书面形式通知所有应征人。

十一、规划设计方案征集人及联系人

征 集 人：烟台蓝天港口开发有限公司

地 址：烟台市莱山区新苑路19号中诚大厦C座烟台蓝天

联 系 人：宋经理

联系方式：0535-2157856

代理机构：海逸恒安项目管理有限公司

地 址：烟台市莱山区迎春大街177号润华大厦2号楼20层

联 系 人：初宇鑫、翟英杰

电　　话：0535-6892258、6892768

海逸恒安项目管理有限公司

2022 年8月30日

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